Vermögen, das du anfassen kannst
Statt abstrakter Anlageprodukte: eine echte Wohnung in einer gefragten Lage. Du siehst, was du kaufst — und worauf du dich verlassen kannst.
Dein Partner für
nachhaltige Immobilien
Qualitätsgeprüfte Wohnimmobilien für deine Kapitalanlage oder dein eigenes Zuhause — in Stuttgart und der Region. Wir prüfen Lage, Substanz und Perspektive, damit du mit gutem Gefühl entscheidest.
Dein Fundament für die Zukunft
Ob Altersvorsorge oder Vermögensaufbau: Wir prüfen jede Immobilie auf Substanz, Lage und Perspektive — damit deine Entscheidung auch in zehn Jahren noch trägt.
Miete, die für dich arbeitet
Deine Mieter zahlen Monat für Monat einen Teil deiner Finanzierung. Wir kalkulieren ehrlich — inklusive Kosten, Rücklagen und möglicher Leerstände.
Steuervorteile clever nutzen
Abschreibung und Schuldzinsen können deine Steuerlast spürbar senken. Wir zeigen dir in der Modellrechnung, was das konkret für dich bedeutet.
Unser Angebot
Immobilien 1×1
Immobilien einfach erklärt.
Wie wird aus einer Wohnung Vermögen? Wenn ihr Wert steigt und du deinen Kredit abzahlst, wächst dein Anteil an der Immobilie. Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei, steuerliche Vorteile können dich entlasten. So kann dein Eigenkapital mehr bewegen — aber eine Finanzierung bringt auch Risiken mit sich.
Modellrechnung · 10 Jahre · 200.000 € Kaufpreis · 10 % Eigenkapital
So kann dein Vermögen Jahr für Jahr wachsen.
Jahr0/ 10
ImmobilienwertDeine SchuldenDein Vermögen
Immobilienwert
200.000 €
Kaufpreis
Deine Schulden
180.000 €
Aufnahme der Finanzierung
Dein Vermögen
20.000 €
= dein eingesetztes Eigenkapital
Dein Mieter zahlt mit
Als Modellmiete setzen wir 920 € kalt im Monat an — das sind 11.040 € im Jahr. Sie deckt die Jahresrate von 9.000 € sowie 110 € monatlich für nicht umlagefähige Kosten und Rücklage vor Steuern. Leerstand und zusätzliche Ausgaben können eigene Zuzahlungen nötig machen.
ca. 11.040 € Miete · ca. 9.000 € Jahresrate
Der Staat zahlt mit
3.200 € Abschreibung und 7.200 € Schuldzinsen mindern im ersten Jahr deine steuerpflichtigen Mieteinkünfte. Bei 42 % Grenzsteuersatz entspricht das rund 4.368 € weniger Steuer gegenüber einer Rechnung ohne diese Abzüge — nicht einer Auszahlung. Die tatsächliche Steuer hängt auch von Mieteinnahmen und weiteren absetzbaren Kosten ab.
Werbungskosten ca. 10.400 € · 42 % Steuersatz
100 % Eigenkapital · 200.000 € eingesetzt
2,0 % p.a.
10 % Eigenkapital · 20.000 € eingesetzt
15,6 % p.a.
Modellrechnung, vereinfacht und ohne Gewähr: Kaufpreis 200.000 €, 10 % Eigenkapital (20.000 €), 2 % Wertsteigerung p.a., 4 % Sollzins, 1 % Anfangstilgung (Annuität ca. 9.000 € p.a.), Kaltmiete 920 € monatlich (ca. 5,5 % Bruttomietrendite), 2 % AfA auf 80 % Gebäudeanteil, 42 % Grenzsteuersatz sowie 110 € monatlich nicht umlagefähige Kosten und Rücklage. Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Leerstand und eine spätere Steuererklärung sind nicht abgebildet. Keine Zusage zukünftiger Erträge.
Worauf wir achten
Drei Dinge sind uns wichtig.
Faire Quadratmeterpreise
Der Einkauf entscheidet mit über die Rendite. Wir achten auf faire Quadratmeterpreise — nicht zu teuer einkaufen ist die Basis jeder guten Kapitalanlage.
Guter technischer Zustand
Ein gepflegtes Gebäude schützt vor Überraschungen. Wir legen Wert auf einen guten technischen Zustand, damit keine hohen Reparaturkosten auf dich zukommen.
Nachhaltige Entwicklung in sicheren Lagen
Lage ist langfristig der wichtigste Werttreiber. Wir setzen auf nachhaltige Wert- und Mietentwicklung in sicheren, gefragten Wohnlagen.
Das Unternehmen
Deine Ziele.
Unsere Immobilien.
Eine Immobilie ist mehr als ein Kauf. Sie kann der Grundstein für deinen Vermögensaufbau sein — oder der Ort, an dem du zu Hause ankommst.
MB urban living steht für Wohnimmobilien zur Kapitalanlage und Eigennutzung. Wir bringen deine Vorstellungen mit den Möglichkeiten der jeweiligen Immobilie zusammen. Dabei zählen für uns Lage, Substanz und eine nachvollziehbare Entscheidung.
Deine Anfrage
Erzähl uns, was du suchst.
Je mehr wir über deine Wünsche wissen, desto gezielter können wir dir passende Immobilien zeigen. Ehrliche Antworten helfen uns, realistisch einzuschätzen, was zu dir passt. Wir melden uns per E-Mail oder telefonisch bei Rückfragen.
M.B. Urban Living Wohnbau GmbH